• کویر صنعت البرز
    کویر صنعت البرز

    دستگاه سنگبری - سرامیک بر - فرز آبی

  • دژآبسنگ
    دژآبسنگ

    عایق دائمی بتن،آببندی،انواع کفپوش و پوشش های محافظتی

اخبار ساختمان و مسکن - اخبار صنعت ساختمان

حلقه گمشده بخش مسکن

حلقه گمشده بخش مسکن

بخش مسکن مهمترین حوزهای اقتصادی ایران است جذابیت های فراوان آن موجب شکل گیری نوعی ثروت اندوزی خارج عرف توسط سوداگران نیز گشته است. 
موضوع مسکن اکثریت جامعه ایرانی درگیر کرده این درگیری کلان شهرها بسیار بیشتر است. تهیه یک مسکن مناسب برای ایرانیان چند دهه اخیر  توجه رشد جمعیت افزایش تقاضا،بتدریج سختر شده سیاست های اتخاذی توسط متولیان اصلی بخش مسکن نیز تاکنون نتوانسته، دغدغه ها کاهش دهد امروزه آن یک معضل تبدیل ساخته است.
دولت ها برای حل معضل بخش مسکن، سیاست های گاها متفاوتی پیش گرفته اند حتی کپی برداری طرح های اجرا شده برخی کشورها نیز تغییر دولت ها اجرای ناقص قوانین، مشکلات روی هم تلنبار کرده است. بطور نمونه، طرح مسکن مه دولت سابق شروع شد آغاز دولت یازدهم عدم تمایل استقبال مسئولان وزارت راه شهرسازی برای اتمام این طرح، بسیاری متقاضیان مسکن مهر سرگردان کرده حتی آخوندی، وزیر راه شهرسازی،مزخرف خواندن طرح مسکن مهر، عملا میزان نارضایتی ها افزوده است.
هر حال کنار طرح های دولتی برای رونق بخشیدن بازار مسکن کاهش تقاضا، قوانین ضوابطی سوی مجلس دولت پیگیری می شوندبخشی تقاضاها این طریق مرتفع شوند.عمده ترین مسائل حوزه مسکن دارای گردش مالی کلانی است، نبود سازوکارهای مناسب برای اخذ مالیات است. هرچند سال های اخیر طرح های مختلفی برای اخذ مالیات خانه های خالی واسطه ها این بازار طرح تصویب شده ولی این وجود کماکان شاهد نابسامانی برای مدیریت مالیاتی بخش مسکن هستیم.
مسکن سال های اخیر ادامه رکود تورمی همچنان دام این رکود گرفتار است اما عین حال قیمت مسکن کشور تقریبا ۲۱ برابر سطح درآمد سالانه یک خانوار ایرانی است این امر قدرت خرید مسکن برای خانواده ها بشدت تضعیف می سازد ایران میان ۱۲۰ کشور رتبه ۱۳ این شاخص قرار داده است. اما برای تقلیل فعالیت های سودجویانه احتکار مسکن، قانون اخذ مالیات اجرای قدرتمند آن تا حد زیادی راهگشاست.
قانون اخذ مالیات واحدهای خالی،سال ۱۳۶۶- ۱۳۸۰ اجرا می شد اما این قانون  ۱۳۸۰ متوقف بار دیگر سال ۱۳۹۱ مطرح شد. این قانون توجه مفاد آن می تواند حدودی باعث تحرک بازار تعادل میان عرضه تقاضا شود.این وجود مخالفان این طرح معتقدند بسازبفروش ها یا انبوه سازان این قانون انگیزه ساخت دست می دهند کاهش انگیزه سودبخشی منجر تعطیلی این بازار خواهد شد. برخلاف این موضوع باید عنوان داشت، مسکن یکی نیازهای اصلی حیاتی هر فردی است صورت بی ضابطه بودن نگاه ثروت اندوزی آن،نهایت منتهی انبوه مشکلاتی می شود حال حاضر بخش مسکن کشور بویژه کلان شهرها، جامعه آن دست گریبان است.
براساس آمار رسمی طبق سرشماری سال ۱۳۹۰ حدود یک میلیون ۷۰۰ هزار خانه خالی کشور وجود داشت سهم کلانشهر تهران، ۳۷۲ هزار واحد بود بطور قطع این آمار سال های بعد افزایش یافته باید منتظر آمار دقیقتر براساس سرشماری ۱۳۹۵ بود.این رو اجرایی شدن قانون مالیات واحدهای خالی، انتظار افزایش تحرک بازار رکود زده مسکن می رود وزارت راه شهرسازی کنار سازمان مالیاتی کشور مامور اجرایی آن هستند.هر حال بعد سال های کش قوس میان مجلس دولت تصویب آن ۳۱ تیر ۹۴، قانون اخذ مالیات  ابتدای سال ۹۶ باشناسایی خانه های خالی وارد فاز اجرایی خواهد شد. این فاصله زمانی برای اجرایی شدن نیز نشاندهنده تعلل وزارت راه شهرسازیست نزدیک ۱۸ ماه صرف تشکیل سامانه شناسایی خانه های خالی کرده است!
اما کنار این بخش مسکن، سودهای کلان بادآورده ای نصیب سرمایه گذارانی می شود بیشتر فعالیت ها عرضه مسکن انجام می دهند.هرچند چندسال اخیر رکود مسکن، این بازار سوداگری حدودی سکه افتاده ولی رونق دوباره آن، سوداگران می توانند التهاب بخشی بازار، جهش قیمت تورم حد زیادی آن تزریق کنند. جذابیت سودبخشی مسکن گونه ای است حتی بانک ها وظایف دیگری دارند،سمت آن کشانده  باعث انحراف سرمایه شده اند. یکی اقدامات بازدارنده برای جلوگیری از سواستفاده در بخش مسکن، اهرم مالیاتی بر عایدی مسکن است که به نظر می رسد این موضوع نیز غفلت های بزرگ وزارت راه شهرسازی باشد. هرچند آخوندی اخذ مالیات فعالیت های دلالی بخش مسکن بعنوان یکی دهها وعده خود برای حل مشکلات این بخش مطرح کرده بود، اما امروز آخرین سال دولت یازدهم، خبری از آن نشده است حتی هیچ تعریف مشخصی سوداگر مسکن زمین خوار وجود ندارد.
بازار مسکن فعالیت‌های سوداگرانه بسیار زیاد است وضع قانون مالیات عایدی مسکن می توان حدود زیادی فعالیت افراد سوداگر حذف کرد. ولی وجود چنین راهکارهای قانونی مشخصی برای کنترل بازار مسکن شفاف سازی فعالیت های اقتصادی این حوزه، دولت وزارت راه  شهرسازی کماکان ارائه راهکارهای مقطعی کم بازده ای مانند افزایش تسهیلات خزید پافشاری می کند. طرحیکه توجه قدرت کم بسیاری افراد جامعه بازپرداخت اقساط پس انداز لازم برای بهره گیری تسهیلات،استقبال چندانی روبه رو نشده کاهش تناوبی سودها نیز، کارساز نبوده است.
هر حال وزارت راه شهرسازی نزدیک ۴ سال اخیر نتوانست برخلاف وعده های آخوندی جمله مسکن اجتماعی، مسکن مشارکتی، احیای بافت های فرسوده اتمام مسکن مهر موفق عمل کند تاخیر اجرای قانون اخذ مالیات بخش مسکن نیز عملا راهکارها پیچ  خم وزارتخانه راه شهرسازی بن بست کشانده است.
منبع:ایسنا
Xبستن پنجره

logo-samandehi