• کویر صنعت البرز
    کویر صنعت البرز

    دستگاه سنگبری - سرامیک بر - فرز آبی

  • دژآبسنگ
    دژآبسنگ

    عایق دائمی بتن،آببندی،انواع کفپوش و پوشش های محافظتی

اخبار ساختمان و مسکن - اخبار صنعت ساختمان

زور دلاررکود مسکن نمی‌رسد

زور دلاررکود مسکن نمی‌رسد

یک کارشناس مسکن گفت:اعتقاد من تب دلارروزهای آینده فروکش می‌کند اما اگر بازار مسکن شرایط رونق بود نرخ دلار صعودی می‌شد می‌توانست اثر تورمی مسکن ایجاد کند..
عباس زینعلی اظهار کرد: قیمت دلارروزهای اخیر بسرعت افزایش یافت اما بنظر می‌رسد حال فروکش است نوعی تحت کنترل قرار می‌گیرد.مهار افزایش سریع قیمت دلار ۴۱۵۰ تومان هم رسیده بود هم‌اکنون کمتر ۴۰۰۰ تومان رسیده است. ولی اگر فرض این قرار دهیم قیمت دلار بالا خواهد رفت روی قیمت مصالح دستمزدها تاثیر می‌گذارد کما اینکه روزهای اخیر نیز سریعا اثرگذار بود. اما رونق واقعی خارج شدن مسکن رکود نیازمند زمینه‌های اقتصادی افزایش بودجه‌های عمرانی دولت است هم‌اکنون چنین شرایطی حاکم نیست.
وی افزود: برای تحرک‌بخشی بازار مسکن خیلی مسائل دیگر باید تحرک پیدا کند بازار مسکن دچار افزایش قیمت تبع آن رونق شود. یکی این عوامل، مساله پیش‌فروش است حدود شش ماه پیش بصورت قانونی،رسمی متوقف شده است. هم‌اکنون سازندگان قانونا نمی‌توانند اقدام خاصی صورت دهند؛ چون طبق دستور وزارت راه شهرسازی تبلیغ ،آگهی منع شده‌اند.
این کارشناس مسکن بیان اینکه رکود اقتصادی نیز رکود مسکن تشدید کرده است، گفت: دولت این سال‌ها بسته‌ی تعریف شده‌ای برای رونق‌بخشی معاملات مسکن تحریک تقاضا ارایه نداده است.نتیجه همه حالت سکوت ،انتظار گذشته است.این شرایط مردم پول‌های خود جای امنی بنام بانک قرار داده‌اند سود حاصل این پول مصرف کنند. این حالت انتظار حدود ۵ سال ادامه یافته احتمالا زمانیکه قیمت نفت بالا نرود هنوزاین وضعیت خواهیم بود.
زینعلی، کاهش هزینه‌های عمرانی دولت رکود اقتصادی موثر دانست افزود: دولت همیشه کارفرمای اول مملکت بوده است بازارهای مختلف ورود بودجه‌های عمرانی دولت بازار ساخت ،ساز سایر زمینه‌های صنعتی راه می‌افتد. اما هم‌اکنون بودجه عمرانی بشدت کاهش یافته است هزینه‌ها صرف امور جاری می‌کند. همین موضوع مردم نیز منعکس می‌شود؛ چون دولت کارفرما سرمایه‌گذار اصلی ایران است مردم بعنوان سرمایه‌گذاران کوچک جزء متوقف هستند. مردم منتظرند ببیند اقدام بعدی دولت چیست ولی چون هیچ اقدامی بصورت روشن دولت نمی‌بینیم شاهد حرکت جدیدی نیستیم.
این کارشناس مسکن بیان اینکه دولت افزایش احتمالی قیمت نفت قطعا سرمایه‌ها بخش مسکن تزریق می‌کند گفت: دولت برای کنترل تورم وحشتناک قبل سیاست‌های انقباضی پیش گرفت پول مستقیما وارد بازار نکند؛ زیرا اگر تورم، مهارنشدنی می‌شد اقتصاد بهم می‌ریخت. دولت این خصوص موفق بود ولی تبعات سیاست‌های انقباضی رکود طولانی است.این شرایط سرمایه‌گذار پولش جای امن قرار می‌دهد این دوره رکود طولانی ناشی خواب سرمایه‌ها بانک‌ها است
گفته‌ی زینعلی، ساختار اجتماعی ایران بدنبال استقلال زندگی مشترک است اما ابزار لازم را بدلیل قطع اشتغال، کاهش پس‌انداز رکود اختیار ندارد، لذا سفته‌بازی فعالیت‌های اقتصادی متوقف شده بازار مسکن این ظرفیت خود نیز محروم است.
وی خاطرنشان کرد:سال‌های گذشته مازاد عرضه بازار ضربتی مسکن مهر مواجه شدیم قصد داشت نیازهای کوچک سازماندهی کند. ساخت ،ساز انبوه مسکن مهر آغاز شد اما بدلیل مشکلات پیش‌آمده لوکیشن موفق جذب سرمایه نشد. هجوم تسهیلات بانکی بازار ساخت انبوه نقاطی که بسترسازی لازم نشده بود سرمایه‌ها معطل شد. بنابراین بانک‌ها دیگر توانایی مالی ندارند پولی بازار تزریق کنند. همان‌طور می‌دانیم بخش عمده‌ای معاملات مسکن بازار تسهیلات وصل بود ولی توجه فرار بانک‌ها ارایه تسهیلات ریز، معاملات متوقف شده است.
منبع:ایسنا
Xبستن پنجره

logo-samandehi